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宜蘭房產達人 羅東公正路三房兩衛電梯華厦～台灣房屋小豬
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：689 萬
- 參考單價：22.95 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
公正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東巨名園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：30.018 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.384 坪
- 附屬建物面積：2.777 坪
- 共同使用：5.857 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於宜蘭羅東的核心地段，具備極佳的學區資源與生活便利性，對於有就學需求或重視生活機能的自住客而言，是相當具吸引力的選擇。尤其是三房兩衛的格局與電梯配置，能滿足長期家庭居住的需求，且 5 樓的樓層位置在通風與隱私上取得平衡。
然而，31 年的屋齡是此物件最大的變數，買方需預留較多的維修預算，並提前與銀行確認貸款條件，避免因老屋問題影響資金規劃。此外，不含車位也是市中心購屋的一大隱憂。
購買建議： 若您主要目的是自住，且能接受老屋可能產生的維護成本，或打算長期持有作為學區房出租，此物件值得入手，建議可進一步要求查看社區修繕基金狀況及房屋漏水紀錄。若您預期短期轉手獲利，或對銀行貸款年限有嚴格要求，則建議再斟酌，以免後續資金流動或轉手時遇到瓶頸。整體而言，這是一個「自住優於投資」的物件。
問與答
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證號: (110)登字第390440號
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